A moduláris konstrukció innovatív megközelítése a házak építésének.Megvannak a maga előnyei és hátrányai, de egyre népszerűbb Japánban, Skandináviában és az USA-ban.Könnyű acélkeretet használ a modulok felépítéséhez, amelyeket aztán összeszerelve egy komplett házat alkotnak.Az acél erős és sokoldalú, így kiváló választás az ilyen típusú konstrukciókhoz.
Egy moduláris ház ára
Számos különböző tényező befolyásolja a moduláris ház költségeit.Az otthon alapára tartalmazza a modulok gyártási költségét, valamint az egyedi részletek és átalakítások többletköltségét.Ezenkívül előfordulhat, hogy a befejezetlen helyek költségét külön kell fizetni.Ez megtehető a testreszabási szakaszban vagy az otthon befejezése után.Az alapár a moduláris otthon stílusától és anyagától függően is változik.Sok lakásvásárló azonban szeretne néhány változtatást végrehajtani az alapkialakításon.
A moduláris ház ára általában alacsonyabb, mint egy bottal épített otthoné.Ezeknek a házaknak számos előnye van, mint például az alacsonyabb építési költségek, a jobb minőség és a gyorsabb építési idő.Ráadásul ezek az otthonok energiahatékonyabbak, mint a hagyományos otthonok.Ezen okok miatt a moduláris házak kiváló választás lehet.
A földköltség egy másik nagy változó.A telek ára néhány száz dollártól egészen 200 000 dollárig terjedhet egy prémium vagy nagy csomagért.Legyen szó prémium vagy kis telekről, a telekköltség a moduláris lakásár szerves részét képezi.Az átlagos moduláris otthon ára 100 000 és 300 000 dollár között van, bár ezek a számok nagyon eltérőek lehetnek.
A moduláris lakást vásárlóknak az alapköltségen kívül a szállítást is fizetniük kell.Ez magában foglalja a modulok helyszínre szállítását is.Ezt a munkát „gomb felfelé”-nek nevezik, és a vállalkozónak le kell bontania ennek a lépésnek a költségeit.A HVAC rendszer telepítésének költsége szintén fontos szempont, mivel ez befolyásolja az otthon teljes költségét.Például a légcsatornák felszerelése akár 10 000 dollárba is kerülhet.
A moduláris otthon teljes költsége az egység méretétől és stílusától függően változik.Általában a kész ház 90 000 és 120 000 dollár között mozog.Ezek az árak nem tartalmazzák a telekköltséget és az építési engedélyeket.A belső felületek, a padlóburkolatok, a munkalapok, a készülékek, a festés és az egyéb belső elemek költsége 30 és 50 000 dollár között van.A külső felületek, például a fedélzetek és a tornácok 5000 és 30 000 dollár között mozoghatnak.
A moduláris házak költségesek lehetnek, de jó választás azok számára, akik költségvetésüknek és igényeiknek megfelelő otthont szeretnének.A három hálószobás moduláris házak 75 000 és 180 000 dollár közöttiek, míg egy négy hálószobás egység ára 185 000 és 375 000 dollár között lehet.
A föld költsége
Ha moduláris ház építését tervezi, figyelembe kell vennie a telek költségét.A földvásárlás vagy bérbeadás meglehetősen költséges lehet, különösen egyes államokban.Egy jó ingatlanközvetítő segít megtalálni a megfelelő telket moduláris házához.Ne feledje azonban, hogy a föld ára a helytől függően változik.
A megfelelő földterület megtalálása moduláris házához ijesztő feladat, különösen városi területeken.Valójában sok városban földkorlátozások vannak, és egyes joghatóságok még a moduláris otthonokat is tiltják.Ezen felül a telekköltség jelentős összegekkel növeli a költségvetést.Ezért elengedhetetlen a telekhitel finanszírozás biztosítása a moduláris ház építése előtt.Szerencsére vannak olcsóbb lakhatási lehetőségek, amelyekhez nincs szükség drága földre.
A moduláris ház építési költsége a telek mellett a terület előkészítését és az engedélyezési költségeket is tartalmazza.A föld előkészítési költségei 15 000 és 40 000 dollár között mozoghatnak.A további költségek közé tartoznak a közüzemi bekötések és a helyszíni felmérések.A telek ára az egyik legfontosabb tényező, amely meghatározza a moduláris lakások árát.Ráadásul ez befolyásolja a telek méretét is.
A moduláris ház telekköltsége a választott moduláris ház típusától függően változik.A moduláris házak telekköltségei helyenként változnak, ezért fontos, hogy tájékozódjon arról, hogy milyen telken szeretne építeni.Ez elengedhetetlen lépés az építési folyamatban, de költséges is lehet.Ezért fontos az árak összehasonlítása több opció és vállalat összehasonlításakor.
Ha figyelembe vesszük a moduláris felépítés előnyeit, azt tapasztaljuk, hogy gyakran olcsóbb, mint a hagyományos konstrukció.Például a moduláris épületek négyzetméterenként általában 100 és 250 dollár között vannak, ami azt jelenti, hogy általában lényegesen olcsóbbak, mint a hagyományos építési módszerek.Ezen túlmenően a moduláris otthonok általában magas viszonteladói áron kerülnek értékesítésre.
Időbe telik egy moduláris ház felépítése
A moduláris otthon felépítéséhez szükséges idő attól függően változik, hogy a szerkezet mekkora része előre gyártott, és mennyi az otthon összeszerelése.A teljes folyamat hattól huszonnégy hétig tarthat.Ha saját kezűleg szereli össze az otthont, ez az idő rövidebb lehet, de ha a gyártónak van lemaradása, akkor ez tovább tarthat.
Az első lépés a tervezési folyamat.Ez magában foglalja a moduláris otthon jellemzőinek leírását, majd a moduláris házépítővel való együttműködést a finomhangolásukon.A moduláris házépítő nem hoz semmilyen tervezési döntést az Ön helyett;ehelyett szakértői tanácsokat és tanácsadást kínálnak otthona kialakításához.Egy héttől majdnem egy hónapig tarthat az előzetes tervek elkészítése.
A folyamat következő lépése az engedélyezési eljárás.Az engedélyezési folyamat a tervek bonyolultságától függően néhány hetet vagy hónapot is igénybe vehet.Moduláris ház tervezése során 20%-os előleg szükséges, valamint érvényes engedély a helyi hatóságoktól.Több hétbe is telhet, amíg megkapják a végleges projektrajzokat a moduláris cégtől.
A moduláris házépítési folyamat időigényes lehet, de megvannak a maga előnyei.Először is, az eljárás gyors és megfizethető, összehasonlítva más típusú építkezésekkel.Személyre szabhatja otthonát, ami nagy előnyt jelent a pénztárcakímélő emberek számára.A moduláris házépítés másik előnye, hogy nem kell aggódnia az időjárás okozta késések vagy az esős évszakok miatt.
A moduláris otthon építésének teljes folyamata nagyon hasonlít egy helyben épített otthon építéséhez.Ki kell választania egy helyet, szabad területet kell vásárolnia, és be kell szereznie az összes szükséges jóváhagyást és engedélyt.Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy a legyártott otthona megfelelő alappal rendelkezik.Arról is gondoskodnia kell, hogy a webhely hozzáférjen a segédprogramokhoz.
A moduláris ház felépítéséhez szükséges idő az építendő ház típusától függően változik.Ha az építkezés nagy részét maga végzi el, a folyamat körülbelül hat-tizenkét hónapig tart.Ha azonban ügyes lakástulajdonos vagy, érdemes a munka egy részét saját maga elvégezni, ha biztos a készségeiben, tapasztalatában és idejében.
Moduláris ház finanszírozási költsége
A moduláris otthon finanszírozási költsége gyakran alacsonyabb, mint egy hagyományos otthoné.Egy moduláris otthon viszonteladási értékét azonban nem könnyű megjósolni.Emiatt a legtöbben inkább hagyományos otthonokat építenek.A moduláris otthon finanszírozásának költsége magában foglalja a nyersföld vásárlását, az alapozást, a víz- és elektromos rendszerek kiépítését, valamint a ház végleges helyére szállítását.
A moduláris otthon finanszírozásának egyik leggyakoribb módja a hagyományos építési hitel.A hagyományos építési hitel egy hagyományos bank vagy hitelintézet által tervezett hitel.Ez lefedi a moduláris ház építésének minden aspektusát, majd a ház elkészülte után jelzáloghitelvé alakítható.Megfontolhat egy USDA-kölcsönt is, amely nulla finanszírozást kínál.Ahhoz azonban, hogy jogosult legyen erre a kölcsönre, először lakásvásárlónak kell lennie, vagy meg kell vásárolnia a moduláris otthont egy jóváhagyott kereskedőtől-vállalkozótól.
A moduláris ház nem olcsó vásárlás, és a költség a lakóhelytől függően változik.Ez az oka annak, hogy a 20%-os előleg jellemzően magasabb, mint a tipikus helyben épült otthoné.A költségek az otthon kialakításától függően is változhatnak.Egyes moduláris otthonokat födémalapzatra terveztek, míg másokat kúszótérre építenek.
Moduláris ház finanszírozásakor vegye figyelembe az összes költséget és hasznot.Például előfordulhat, hogy forgalmi adót kell fizetnie, ami körülbelül 5-35 dollár négyzetlábként.Egyes államokban ez az adó már benne van az otthon alapárában.A ház méretétől függően előfordulhat, hogy egy vállalkozónak kell fizetnie a ház telepítéséért.A kiegészítés méretétől függően ez a folyamat 2500-25 000 dollárba kerülhet, a tervezéstől és a kivitelezéstől függően.
Általánosságban elmondható, hogy a gyártott otthonok megfizethetőbbek, mint a hagyományos otthonok.Egy legyártott lakás átlagos ára 122 500 dollár körül van.Sokféle gyártott otthon kapható, némelyikük több mint kétezer négyzetméternyi lakóterületet kínál.A legtöbb hagyományos hitelező azonban nem kínál jelzálogkölcsönt mobilházakra.